Información del estudio
- Inmuebles: hace referencia al número de inmuebles localizados en el área y utilizados para el cálculo de valores medios, estos inmuebles son considerados testigos/comparables dentro del estudio. Los testigos pueden ser de oferta (capturados por Tinsa de inmuebles en venta) o testigos utilizados por nuestros tasadores como comparables en las valoraciones de Tinsa. El número arroja el total de la suma de ambos tipos.
- Creación: fecha en la que se generó el informe, Radar utiliza solo los testigos disponibles en los últimos 12 meses a la fecha indicada.
- Actualización: fecha de la última actualización del estudio. En los planes de suscripción los estudios se actualizan mensualmente eliminando los testigo de más de 12 meses y se añaden los más recientes actualizando. Está actualización recalcula los valores.
Tabla de valoraciones
Estas tablas clasifican los inmuebles en filas, según el tamaño en m² construidos, y columnas, en función de una característica común como nº dormitorios, antigüedad, origen de la oferta, presencia de ascensor y planta del inmueble. Una vez clasificados los testigos del estudio en celdas, ofrecemos una serie de valores siempre que haya testigos mínimos disponibles:
- Oferta: estimación del precio de oferta para ese conjunto, tanto en valores totales como unitarios. Este dato se calcula a través de ofertas de inmuebles de la zona recogidas, comprobadas y verificadas por la red de tasadores de Tinsa.
- Cierre: estimación del precio final de venta de un inmueble en una operación de compra venta, tanto en valores totales como unitarios. Este dato se calcula a partir de los datos de cierre de compraventas libres a los que pudiera haber tenido acceso Tinsa dentro de su actividad de tasación en la zona.
- Alquiler mensual: estimación de renta mensual bruta de alquiler para una vivienda con esas características comunes en la zona.
- Margen de negociación: estimación de la diferencia entre el precio de oferta y el precio de venta expresado en porcentaje sobre el valor ofertado. El indicador se calcula tomando como base los precios de venta y cierre en inmuebles con las mismas características en una zona concreta.
- % de viviendas: hace referencia a la distribución del parque inmobiliario en la zona estudiada. Esta distribución se obtiene a partir de los datos inmobiliarios a los que accede Tinsa dentro de su actividad de tasación en la zona.
- Antigüedad media: antigüedad media de los inmuebles basado en los datos inmobiliarios a los que accede Tinsa dentro de su actividad de tasación.
- Vivienda más habitual: dentro de la tabla de valoraciones marcamos con un icono la vivienda tipo más común para la clasificación seleccionada.
Últimas viviendas vendidas registradas en la zona
En esta tabla presentamos los últimos inmuebles y precios de cierre registrados en operaciones de compraventa en la zona. antigüedad media de los inmuebles, basado en los datos inmobiliarios a los que accede Tinsa dentro de su actividad de tasación.
Viviendas en venta más recientes
En esta tabla mostramos las últimas ofertas de viviendas en venta en la zona que nos consta en las bases de datos de Tinsa formada a partir de la actividad de tasación en la zona.
Distribución de la oferta
En este gráfico de barras mostramos la distribución de los testigos de oferta del estudio agrupados por m² y característica del inmueble (nº dormitorios, ascensor, altura, antigüedad...). En cuanto al eje Y, se muestra el precio €/m² para cada agrupación de inmuebles. Puedes hacer click en las categorías para ocultarlas o mostrarlas en el gráfico.
Precios máximos, medios y mínimos de oferta en la zona
Los valores unitarios se obtienen a partir de inmuebles puestos a la venta en los últimos 12 meses en la zona seleccionada. En esta tabla mostramos las últimas ofertas de viviendas en venta en la zona que nos consta en las bases de datos de Tinsa formada a partir de la actividad de tasación en la zona.
Scoring zonal inmobiliario
Tinsa Digital ha desarrollado un scoring zonal que analiza el momento inmobiliario actual de una zona en base a los más de 30 indicadores que disponemos en cada zona. El scoring zonal de Tinsa Digital posiciona una zona en un momento concreto dentro de un ciclo inmobiliario habitual dividido en hasta 7 momentos:
- Suelo
- Reactivación
- Crecimiento sostenido
- Desaceleración
- Agotamiento y cambio de ciclo
- Caída
- Freno y estabilización
Este dato mostrado en forma de gráfico puede ser de gran utilidad en ámbitos de compra, venta o alquiler de inmuebles en una zona concreta.
Demanda inmobiliaria en [zona del informe]
Cantidad de compraventas de inmuebles producidas en una área geográfica. Este indicador es actualizado trimestralmente a través de datos del Ministerio de Fomento.
- Compraventas trimestrales: Compraventas registradas en la zona en el actual trimestre.
- Variación trimestral: Comparación de compraventas registradas en el trimestre actual respecto al mismo trimestre del año anterior.
- Compraventas anuales: Compraventas registradas en los últimos 4 trimestres.
- Variación anual: Comparación de compraventas registradas en los últimos 4 trimestres a los 4 anteriores.
Rentabilidad bruta (Últimos 12 meses)
Expresamos en porcentaje las rentabilidades medias resultado de la división de la renta anual de alquiler entre el valor del inmueble. En este cálculo no están considerados gastos o impuestos que incrementen el importe de adquisición, tampoco otros gastos que pudiera conllevar el alquiler (mantenimientos, impuestos, etc.). Ofrecemos este indicador a todos los niveles administrativos posibles siempre que dispongamos de los datos suficientes para su cálculo, la actualización es trimestral.
Previsión de precios
Ofrecemos una estimación de precios residenciales futuros (siguientes doce meses), esta serie temporal de valor está basada en la actividad de tasación de Tinsa en la zona y se ofrece en todos los agregados geográficos disponibles: nacional, regional, provincial, municipal y zonas micro (distritos de las principales ciudades, zonas homogéneas de valor, etc.). La modelización económica de dichas series temporales mediante modelos ARIMA incluye variables económicas con las que el ciclo de precios guarda correlación histórica (series de PIB del INE y previsiones de principales organismos oficiales), combinando de este modo las particularidades de cada serie con el ciclo económico. Se trata pues de un modelo estadístico básico que no puede contemplar la complejidad del mercado inmobiliario ni macro-económico. No refleja la opinión de Tinsa, y aunque pudiera ser de orientación, recomendamos que los clientes hagan sus propios estudios.
Evolución del precio de la vivienda
Histórico de la evolución del precio de la vivienda nueva y usada a distintos niveles geográficos gracias a nuestro índice IMIE, el índice creado por el Departamento de Estudios de Tinsa que analiza la evolución del precio con los mayores estándares de calidad e independencia. Este indicador se actualiza trimestral y a todos los niveles geográficos siempre que haya suficiente muestra en la zona.
Variación del valor €/m² en [zona del informe]
Apoyándonos en el índice IMIE de Tinsa, mostramos la variación del precio de la vivienda en distintos niveles de tiempo comparándolos con los ejercicios anteriores. El indicador se actualiza trimestralmente y hace referencia al nivel geográfico más bajo disponible.
Banda orientativa del valor €/m² en [zona del informe]
Mostramos valores unitarios mínimo, máximo y actual de toda la serie IMIE. El indicador se actualiza trimestralmente y hace referencia al nivel geográfico más bajo disponible.
Información financiera en [zona del informe]
Filtros de la tabla de valores medios
Es este apartado podrás ver y editar las características de los testigos (inmuebles) de la zona. A partir de estos datos se calcularán los valores promedios de la sección, cambia los filtros en tiempo real y observa como se recalculan los valores promedio.
Información general de los precios de vivienda
Volumen de muestra por superficie en m2
En este gráfico clasificamos todos los testigos del estudio por rangos de m2 en función de los filtros seleccionados. Podrás ver de un simple vistazo como se distribuyen los inmuebles por superficie. Haciendo clic en un rango podrás ver, en la siguiente gráfica, los valores promedio según las características de la vivienda.
Volumen por características para superficies
En este gráfico, partiendo de un rango de superficie, clasificamos los testigos en función de características comunes (nº dormitorios, antigüedad, origen de la oferta, ascensor o altura). Podrás ver como de representativo es cada conjunto y acceder a los valores promedios por características. En esta gráfica se tienen en cuenta los filtros aplicados.
Área seleccionada
En Radar puedes filtrar los insight por unidades geográficas. De esta manera, podrás conocer la situación del mercado a distinto niveles, siempre partiendo del dibujo de tu estudio.
Ten en cuenta que todos los niveles que se explican a continuación no tienen porque aparecer en tu estudio, esto dependerá del área dibujada y de los datos disponibles.
- Zona Tinsa: división territorial propia de Tinsa. Cuando hablamos de zona Tinsa en el estudio, hacemos referencia a la unidad territorial más parecida al área dibujada por el usuario.
- Barrio: conjunto de edificaciones pobladas que componen una ciudad o distrito, la delimitación geográfica es variable.
- Código Postal: hace referencia a las zonas postales, al ser una división del territorio pensada para el reparto postal, existen municipios con un único código postal, otros con diversos códigos y, por último, existen algunos municipios que comparten código postal.
- Distrito censal: es una agregación de secciones censales decidida por cada Ayuntamiento para su término municipal, es una unidad territorial inferior al municipio.
- Municipio: entidad administrativa que puede agrupar una sola localidad o varias, puede hacer referencia a una ciudad o un pueblo.
- Provincia: es una demarcación administrativa mayor al municipio, en la actualidad hay un total de 50 provincias.
- Comunidad autónoma: es la unidad mayor de división territorial administrativa en España, pueden o no agrupar varias provincias. En la actualidad hay 17 CC.AA.
En algunas áreas, puede que no aparezcan todos los indicadores, esto se debe a que Tinsa no dispone de la suficiente información en la zona como para mostrar datos fiables.
